+371 296 42499, +371 291 28323, +79 11 7712078
  LV   RU   EN
Найти недвижимость в Латвии
Вид сделки:
Объект:
Тип объекта:
Тип здания:
Город/район:
Улица:
Комнаты: от до
Площадь: от до
Цена: от до  
ID Код Искать


Компания по недвижимости ООО Mercury Group Estate предлагает полный пакет услуг для тех, кто желает приобрести недвижимость в Латвии.


База данных объектов содержит несколько тысяч актуальных объектов жилой и коммерческой недвижимости и позволяет предложить Вам именно то, что Вы ищите:


- недвижимость подходящую для получения вида на жительство (ВНЖ) сроком на 5 лет;
- апартаменты в посольском районе Риги и самых популярных районах Юрмалы;
- эксклюзивные особняки и виллы в Юрмале;
- апартаменты в новых проектах Риги, Юрмалы и Рижского района;
- коттеджи и таунхаусы в Юрмале, Риге и других развивающихся регионах;
- недорогие квартиры в новых проектах Риги;
- коммерческую недвижимость;
- инвестиционные проекты: земельные участки под жилую и коммерческую застройку, гостиницы, домовладения и т.д.

Причины покупки недвижимости и наши возможности

1. Если Вы желаете приобрести недвижимость в Латвии с целью получения временного вида на жительство, мы предложим Вам широкий выбор объектов, подходящий под данную программу: квартиры в новых проектах Риги и Юрмалы, апартаменты с полной отделкой или с белой, коттеджи и таунхаусы в новых посёлках в развивающихся районах Риги и за её пределами.

2. Если Вы желаете приобрести эксклюзивную недвижимость, наши профессиональные менеджеры предоставят Вам информацию об объектах недвижимости класса премиум, которых Вы не сможете найти в открытой продаже. Мы спланируем и организуем Ваш приезд, составим план посещения объектов, и обеспечим VIP сервис на время Вашего пребывания, а также проведём полное юридическое сопровождение сделки.

3. Если Вы ищите квартиру или дом для проживания - мы постараемся максимально четко понять, что именно Вы желаете приобрести, произведем поиск всех возможных объектов на продажу ( в нашей базе данных, а также в базах данных всех наиболее активных компаний по недвижимости, которые являются нашими партнерами) и в максимально быстрые сроки предоставим Вам все подходящие по предоставленным параметрам объекты.

4. Если Вы хотите инвестировать в квартиру/дом для сдачи в аренду, мы предоставим Вам специалиста, обладающего специфическими знаниями в области аренды, который предложит Вам объекты со стабильным уровнем доходности.


Являясь нашим клиентом вы получите:

1. VIP сервис и чётко спланированную организацию Вашего приезда в Латвию;

2. постоянный мониторинг рынка недвижимости и профессиональную помощь при выборе объекта;

3. оценку недвижимости, юридическую и техническую проверку объекта (по необходимости);

4. помощь и консультации в оформлении кредита по наиболее выгодным условиям, которые предлагают наиболее стабильные местные банки;

5. помощь в открытии счетов в Латвийских банках;

6. юридическое сопровождение сделки (при заключении договоров предоплаты и покупки, счёта сделки с переводом ), координация записи у нотариуса, в банках и т.д. в зависимости от сделки, регистрацию прав собственности на Ваше имя в Земельной книге и заключение договоров с обслуживающими компаниями;

7. помощь в оформлении вида на жительство (ВНЖ) при покупке недвижимости в Латвии.


Этапы покупки недвижимости в Латвии

1. Предварительный анализ рынка недвижимости, рекомендации по расположению и объектах и инвестиционных перспективах того или иного объекта.

2. Подготовка к визиту в Латвию, согласование и утверждение плана осмотров наиболее подходящих и отобранных по запросу объектов.

3. Визит в Латвию. Осмотр объектов. Экскурсия по центру Риги (также другим районам) и Юрмале для понимания
инфраструктуры по отношению к осматриваемым объектам.

4. Выбор объекта. Заключение договора задатка, либо договора покупки (по ситуации).

5. Открытие личного счёта в Латвийском банке (по необходимости).

6. Привлечение кредитования. Работа с Латвийскими банками (по необходимости).

7. Заключение договора счёта сделки в одном из Латвийских банков (в среднем от 213 до 430 EUR), либо акта.

8. Подписание договора покупки, Юридическая проверка сделки Латвийским нотариусом, проверка прав собственности. Оплата услуг нотариуса составляет от 100 до 150 EUR. Список лицензированных нотaриусов: www.notary.lv .

9. Подписание прошения на перерегистрацию прав собственности у нотариуса, хранение у нотариуса.

10. Зачисление суммы покупки на счёт сделки в банке, либо на счёт хранения у нотариуса.

11. Оплата государственных пошлин:

- государственная пошлина за регистрацию прав собственности — 2% от стоимости объекта;

- канцелярская пошлина 28,46 EUR.

*Для нерезидентов: подача заявки на получение справки из Думы о разрешении покупки объекта (касается земли. Распространяется НЕ на все объекты). Официальный ответ в течении 21 рабочего дня.

12. Предоставление договора покупки, квитанций об оплате государственной пошлины и канцелярской пошлины, справки о состоянии счёта сделки на момент подписания договора, а также прошения, заверенного нотариусом в Земельную Книгу для перерегистрации прав собственности на имя покупателя.

13. Получение Земельной Книги на имя покупателя (14 дней).

14. Предоставление Земельной Книги на имя покупателя в банк или нотариусу. Открытие счёта сделки в пользу продавца.

15. Приём объекта, подписание договора с обслуживающими компаниями.

Весь процесс покупки занимает от двух недель до месяца с момента заключения договора купли. Срок также может незначительно меняться в зависимости от каждого отдельного случая.

ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ:

Перед приобретением недвижимости осуществляется тщательная юридическая проверка выбранного объекта:

- недвижимость должна быть зарегистрирована в земельной книге согласно законодательству Латвийской Республики;

- проверка прав собственности предыдущего владельца;

- в случае, если собственность приватизирована – закончен ли процесс приватизации согласно законодательству ЛР;

- заплачен ли налог на собственность за текущий календарный год;

- ипотека и кредит: заложена ли собственность и взят ли под неё кредит (в каком банке, условия и срок погашения кредита);

- нет ли отягощений на собственность, не ведётся ли судопроизводство, не наложен запрет и не является ли собственность предметом споров в пользу третьих лиц;

- на земельном участке не должно быть незаконных строений;

- должна быть ясна цель использования земли;

- есть ли ограничения на собственность (защитные зоны, красные линии, коммуникации, запрет на строительство всвязи с планом развития местности, береговые линии) и т.д.

Налоги и расходы при содержании

1. Местное самоуправление, на территории которого находится объект недвижимости, вправе устанавливать ставку налога в диапазоне от 0,2 % до 1,5 % от кадастровой стоимости недвижимости.

Если местное самоуправление не установило собственные ставки налога на недвижимое имущество, оно должно установить следующие ставки, которые регулируются государством:

Для земли и частей земли:

1,5 % от ее кадастровой стоимости.

Для квартиры, для подсобного помещения и автостоянки (гаража) в многоквартирном доме:

0,2 % от кадастровой стоимости, если она не превышает 56 914 евро.

0,4 % от кадастровой стоимости, если она в пределах 56 915 евро – 106 715 евро.

0,6 % от кадастровой стоимости, если она превышает 106 715 евро.

В среднем, сумма для стандартной квартиры (2-4 комнаты), включая части многоквартирного дома и части земли, составляет 100- 500 евро в год.

Для частного дома:

0,2 % от кадастровой стоимости, если она не превышает 56 914 евро.

0,4 % от кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость объекта составляет 56 915 евро – 106 715 евро.

0,6 % от кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость объекта превышает 106 715 евро.

Для коммерческих объектов, зданий, домов со статусом «гостевой дом»:

1,5 % от кадастровой стоимости недвижимости.


Налоговый период: календарный год.

Для обладателей вида на жительство (ВНЖ), которые прописаны в свой недвижимости, налоговая ставка также составит 1,5%.

Таким образом, если у Вас есть ВНЖ и Вы прописаны по адресу своей недвижимости - налоговая ставка составит 1,5%. Но если Вы сдаете квартиру в аренду, а в ней прописан арендатор (гражданин Латвии), налоговая ставка будет ниже.



 2. Ежемесячные расходы на содержание, коммунальные платежи, обслуживание и т.д. зависят от местного самоуправления, которое обслуживает объект, а также от вида отопительной системы и тарифов других поставщиков услуг. Данные на эти расходы предоставляются по мере работы над каждым конкретным объектом.


Вы сэкономите много времени и сил, всю работу за Вас сделают опытные эксперты!
 

Продажа
Дома в Латвии до 250000 EURНОВЫЕ ПРОЕКТЫКВАРТИРЫ ДО 150 000 EURКВАРТИРЫ ДО 350 000 EURСНЯТЬ КВАРТИРУ В ЦЕНТРЕЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ОБЪЕКТЫКвартиры в ЛатвииДома в ЛатвииКвартиры в РигеКоттеджи и дома в РигеАпартаменты и квартиры в ЮрмалеДома в Юрмале
Снять
Снять квартиру в РигеАренда квартир в ЮрмалеАренда домов в Юрмале
Недвижимость
КВАРТИРЫЧАСТНЫЕ ДОМА И ОСОБНЯКИКОММЕРЧЕСКИЕ ОБЪЕКТЫДОМОВЛАДЕНИЯЗЕМЛЯНедвижимость в РигеНедвижимость в Юрмале
Для клиентов
ВЛАДЕЛЬЦАМ НЕДВИЖИМОСТИПРОДАНОСДАНОКОНТАКТЫОТЗЫВЫ
Copyright 2004-2017; Mercury Group »
Rambler's Top100 Latvijas Reitingi