16-12-2022
Покупатели недвижимости часто задаются вопросом, какие объекты приобретать выгоднее — первичные или вторичные. Однозначного ответа нет, так как у каждого варианта есть свои ощутимые плюсы и минусы. CEO международного агентства премиум недвижимости Mercury Group Ltd Ирина Алазова рассказывает про преимущества и недостатки первичного и вторичного рынка, которые следует принять во внимание, прежде чем сделать выбор.
Первичный и вторичный рынок жилья отличаются вовсе не новизной квартир и тем фактом, что в ней никто не жил, а одной важной юридической деталью сделок. Первичным считается только жильё, купленное напрямую у компании-застройщика.
Как правило, “первичка” покупается на стадии стройки, или вовсе до её начала - на стадии off-plan проекта. В таком случае покупатель знакомиться с недвижимостью исключительно через проектную документацию и визуализацию проекта.Рассрочка и поэтапное внесение платежей возможны только при приобретении новой недвижимости. Например, в ОАЭ застройщики предусматривают удобный план выплат: при резервировании объекта покупатель обычно вносит 10-20% от стоимости объекта, остальная сумма выплачивается поэтапно в течении строительства, а финальные 20-40% - покупатель оплачивает только при сдаче объекта в эксплуатацию.
В европейских странах стандартный резервационный взнос составляет до 30%. Остальная стоимость объекта выплачивается либо по договоренности, либо после сдачи объекта в эксплуатацию.Затраты на оформление сделки при покупке новых объектов, как правило, меньше, так как по сути исключаются затраты на юридическое сопровождение, которые полностью берет на себя брокер или застройщик.
Во многих странах НДС включен в стоимость первичной недвижимости. Если речь идет об инвестировании в недвижимость, то инвестору выгоднее приобретать недвижимость на юридическое лицо.При строительстве новых проектов используются новые технологии, устанавливаются новые инженерные системы, вентиляция, повышенная шумоизоляция. Используемые при строительстве материалы более высокого качества и современного дизайна.
В новых жилых комплексах продуманы и усовершенствованы планировки, а на этапе строительства, в некоторых случаях, покупатели могут вносить изменения в планировку и обустраивать интерьер под свои вкусы.Если сравнивать со строящимися объектами, которые возводятся в течение 1–3 лет, срок оформления сделки на вторичном рынке гораздо меньше — в среднем 30–45 дней.
Как правило, сразу после выбора объекта покупатель подписывает предварительное соглашение, проводится экспертиза объекта, заключается договор, производится оплата суммы покупки на счет сделки и регистрация жилья в земельном кадастре - сразу после чего вы можете получить ключи от вашего нового дома и начать переезд.Вам не нужно волноваться, будет ли достроен детский садик и школа или вам придется возить ребенка на другой конец города. Вторичное жилье всегда находится уже в обжитом районе, вы точно будете знать, сколько школ, больниц, торговых центров есть в округе.
Если этот пункт сильно вас заботит, всегда можно выяснить, кто вас окружает и на основе этого принимать решение о сделке.
Это лишь вопрос времени, когда вам придется меня проводку или трубы, а в процессе эксплуатации жилья возникнут протечки, поломки, короткие замыкания — спутники всех старых домов.
Вторичная недвижимость — менее энергоэффективная по сравнению с первичными объектами. Стоит напомнить, что на владельцах такого жилья лежит обязанность по ремонту зон общего пользования и как следствие дополнительные расходы на взносы в накопительный фонд либо оплату смет.
В свою очередь на первичное жилье существует гарантия от застройщика, как правило, от 2-ух до 5 лет, в течении которых строительная компания несет все расходы на любые ремонтные работы.
