10-06-2024
Mercury Group – редкий для Латвии пример местной компании, которая не только занимает одну из лидирующих позиций в сегменте торговли элитной и премиальной недвижимостью на внутреннем рынке, но успешна и на международном. Открытая и закрытая интернет-базы объектов предприятия содержат свыше 15 000 предложений жилой и инвестиционной недвижимости более чем из 15 стран мира. «Каждый клиент индивидуален и важен для нас. Наша задача – наилучшим образом обеспечить потребности обратившихся к нам покупателей, инвесторов, арендаторов и владельцев недвижимого имущества», – так определила кредо Mercury Group его владелица и руководитель Ирина Алазова.
Начавшая свою деятельность в 2000 году компания Mercury Group уверенно приближается к своему четвертьвековому юбилею. На внутреннем латвийском рынке предприятие входит в топ наиболее успешных агентств, занимающихся люксовой, премиальной и инвестиционной недвижимостью. Исходя из специализации, география её работы на родном рынке охватывает прежде всего Ригу и Юрмалу, а также всё расположенное между ними пространство – Пиньки, Салиену и Бабитскую волость.
С другой стороны от столицы Латвии в поле интересов Mercury Group находятся такие места сосредоточения престижной недвижи- мости, как Балтэзерс, Суниши и Гаркалне… В случае с латвийским жильём и земельными участками компания работает по ограниченным локациям премиальных и люксовых объектов. Не распыляется, знает почти всех игроков. Успешно сотрудничает с застройщиками новых проектов, от которых многократно получала призы как лучший по количеству продаж посредник.
По коммерческой недвижимости, а это торговые центры, офисные комплексы, гостиницы или логистические центры, у Mercury Group нет чёткой географической привязки – это вся территория Латвии.
Подбор, продажа и сдача в аренду объектов недвижимости, анализ запросов и нужд клиентов и поиск наилучшего для них предложения, анализ рынка и инвестиционной привлекательности проектов, полное сопровождение сделок, в том числе и юридическое, управление недвижимостью, консьерж-сервис, обеспечение конфиденциальности… И это лишь небольшой перечень основных услуг, предлагаемых Mercury Group. На деле их спектр шире и включает практически все возможные для рынка недвижимости опции.
– Постоянно развиваемся и расширяем свою команду, как её штатный состав, так и аутсорсинг, отталкиваясь именно от потребности тех, кто обратился к нам за помощью в вопросах недвижимости, – делает акцент на клиентоориентированности компании Ирина Алазова. – С каждым работаем индивидуально. Это важно как для покупателей, так и для продавцов. Обе стороны сделок привлекает то, что у нас имеются и открытая, и закрытая базы данных объектов. Благодаря этому всегда есть возможность предложить покупателям какое-то не представленное в публичном поле имущество. Те, кто занимается поиском объектов, могут озвучивать нам свои пожелания, учитывая которые сотрудники Mercury Group и обеспечат индивидуальную подборку оп тимальных вариантов.
Для продавцов, особенно элитного жилья или крупных инвестиционных проектов, наличие закрытой базы важно, если они не хотят афишировать продажу.
В то же время мы приветствуем эксклюзивные и/или открытые продажи. Наша уникальная программа по маркетингу и богатая база данных позволяет гарантировать наилучший результат в быстрой реализации как отдельных объектов недвижимости, например квартир, домов или домо- владений (в том числе предназначенных под реновацию с последующим привлечением жильцов-арендаторов, операторов, действующих бизнес-центров или отелей), так и целых проектов – от поселков до многоквартирных домов или офисных центров.
За долгие годы работы Mercury Group сформировала обширную клиентскую базу. У нас всегда есть актуальные и конкретные заявки от потенциальных покупателей. Потому, когда к нам обращается за помощью продавец с объектом, подпадающим под эти запросы, первым делом предлагаем его внутренним клиентам.
– Насколько велика ваша база латвийских объектов? Можете назвать несколько самых привлекательных из представленных в открытой продаже квартир или частных домов, по купку которых считаете ликвидной нынешним летом и осенью?
– Наступает летний сезон, и я бы обратила внимание на дома в Юрмале с разными бюджетами. Все они являются редким предложением, так как создавались с душой и для себя. В них можно заселяться сразу после получения ключей.
Обо всех предложениях невозможно рассказать в одной статье, потому рекомендуем клиентам обращаться к нам для индивидуального рассмотрения их запросов. По сути, у нас в базах есть почти всё, что представлено на рынках главного курорта и столицы Латвии.
Тем, кто фокусируется на получении дохода от последующей сдачи недвижимости в аренду, рекомендую обращать внимание на квартиры в центре Риги. Исходя из бюджета, лучше смотреть либо семейные квартиры в топовых локациях. Такие объекты пользуются особым спросом у стабильных арендаторов: семейные сотрудники посольств, например, обычно снимают их на срок до 5 лет. Можно также инвестировать в премиальные квартиры с 1-2 спальнями: на них всегда есть очередь из потенциальных арендаторов, являющихся сотрудниками банковской сферы, ИТ-отрасли и топ-менеджерами крупных компаний. Это современная и обеспеченная местная молодежь или же нерезиденты.
Помимо того что являюсь руководителем компании, сама участвую в проектах и инвестирую как в Риге, так и за рубежом. В столице Латвии в конце мая запустили масштабный проект на Андрейоста – он мой несомненный фаворит, так как кроме преимуществ по локации и концепции предлагает варианты рассрочки с последующим высоким возвратом на вложенные средства.
Латвийская часть базы Mercury Group содержит почти 2 000 единиц недвижимости. И эта база обновляется ежедневно. C 2017 года активно развиваем сегмент международной недвижимости. В этом направлении сотрудничаем не только с латвийскими клиентами, мы полноценный международный игрок. Если в Латвии в нашем штате трудится десяток брокеров, то в мире интересы Mercury Group представляют свыше ста агентов. Большинство из них работают на местах, то есть в тех странах, в которых обеспечиваем помощь в подборе, покупке, продаже или управлении недвижимостью. Мы избирательны: протестированных стран значительно больше, чем тех, в которых компания Mercury Group закрепилась. Свой выбор остановили на рынках, наиболее перспективных и востребованных нашими международными клиентами.
– Зарубежная недвижимость каких стран пользуется наибольшим спросом?
– Этот топ меняется год от года. До землетрясения на юге Турции, случившегося в 2023 году, у клиентов Mercury Group в фаворитах была эта страна. Сейчас топ-игрок – это, несомненно, Объединённые Арабские Эмираты, которые привлекают своей безопасностью, продуманной налоговой политикой и долгосрочной программой развития, что позитивно отражается на местном рынке недвижимости.
Стабильный интерес всегда к Южной Европе – Испании, Португалии, Греции, Италии или Черногории… В большинстве этих стран сложно заработать на перепродаже.
Они притягивают иностранцев своей стабильностью, в том числе в вопросах аренды, если это инвестиционная покупка, а также приятной погодой, качественной едой, историей и комфортной атмосферой, если мы говорим о переселении или vacation homes (жилье для отдыха. – ).
В Юго-Восточной Азии в фаворитах Таиланд, где наблюдаем растущий рынок, и Бали, на котором считаем перспективной приобретение жилья для сдачи в аренду и получения стабильного дохода. Особого упоминания сегодня заслуживает Северный Кипр, в котором фиксируется заметный рост цен. В лучших новых проектах всё раскупается быстро, работает беспроцентная рассрочка. Доход от сдачи в аренду в среднем составляет 10-12% годовых.
К этому можно прибавить высокий потенциал роста цены: недвижимость Северного Кипра на 30-50% дешевле, чем Южного, хотя и климат, и море, и всё остальное довольно схоже. Один из продуктов Mercury Group – инвестиционный тур на Северный Кипр, в который входит проживание в апартаментах, осмотр достопримечательностей и недвижимости, трансфер, а также юридическое сопровождение авиаперелёт (при покупке).
Такого плана инвестиционные туры, но в индивидуальном порядке, доступны у нас во все страны, в которых работаем – с предоставлением консьерж-сервиса и тех или иных бонусов в зависимости от направления.
