Чек-лист получения ВНЖ через покупку недвижимости
22-10-2025
Получение временного вида на жительство (ВНЖ) в Латвии через покупку недвижимости - это самый быстрый, простой и экономичный способ одновременно решить две задачи: стать владельцем инвестиционного актива в стабильно развивающейся стране ЕС и получить право свободно передвигаться по странам Шенгенской зоны.
Почему именно Латвия: ключевые преимущества
- Простота и скорость. Процесс получения ВНЖ в Латвии занимает до 3 месяцев
- Доступный порог входа. Один из самых доступных путей к ВНЖ в ЕС через недвижимость: инвестиции от 250 000 €.
- Свобода передвижения. Карта ВНЖ дает право перемещаться по Шенгенской зоне .
- Гибкость пребывания. Получив ВНЖ на основании инвестиций, не требуется постоянно проживать в Латвии.
- Работа и бизнес. ВНЖ предоставляет право официально работать, открывать компании и развивать бизнес в Латвии и других странах ЕС.
- Пассивный доход. Недвижимость можно сдавать в аренду, получая стабильный европейский доход и постепенно возвращая инвестиции.
- Для всей семьи. ВНЖ вместе с инвестором могут получить супруг(а), несовершеннолетние и находящиеся на попечении дети, лица под опекой.
- Образование и медицина. Доступно в локальных учебных заведениях и государственному медицинскому обслуживанию в Латвии в соответствии с действующими правилами.
- Долгосрочная перспектива. По окончании срока временного ВНЖ (5 лет) вы и ваша семья можете претендовать на ПМЖ (+ 5 лет), а затем - при выполнении дополнительных условий - на гражданство.
Требования к приобретаемой недвижимости
- Сумма инвестиций: не менее 250 000 евро. Оценка должна быть произведена лицензированная оценщиком
- Кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость недвижимости на момент приобретения составляет не менее 80 000 евро. Если ниже - потребуется независимая оценка.
- Тип объекта. Актив должен представлять собой завершенный объект жилой или коммерческой недвижимости или земли под строительство и не должен включать сельскохозяйственные земли или лесные угодья
- Продавец. Сделка осуществляется с физическим/юридическим лицом, соответствующим требованиям программы*.
- Отсутствие долгов. На момент подачи документов отсутствует задолженность по налогу на недвижимость и коммунальным платежам.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подбор и покупка объекта- Проверка AML и происхождения средств.
- Ключевым моментом для успешного получения ВНЖ является прозрачность документов и происхождения средств инвестора.
Шаг 2.
- Выбираете недвижимость, соответствующую требованиям программы и вашим целям (для жизни/инвестиций/аренды).
- Срок регистрации права собственности в Земельной книге: до 10 рабочих дней после сделки.
Шаг 3. Подготовка пакета документов
- Осуществляется параллельно с покупкой недвижимости. Формирование и оформление документов для ВНЖ, заполнение анкеты. (Состав пакета зависит от кейса; мы помогаем всё собрать и корректно оформить)
Шаг 4. Подача заявления
- После получения выписки о праве собственности на недвижимость и при наличии всех необходимых документов, требуемых для ВНЖ *, - подача заявки в Управление по делам гражданства и миграции (PMLP) в Латвии либо через консульство/посольство за рубежом.
- Шаг 5. Рассмотрение
- Сроки рассмотрения - от 1 до 3 месяцев. В зависимости от выбранного тарифа.
Шаг 6. Решение и получение ВНЖ
- Положительное решение действительно 3 месяца - нужно лично прибыть в Латвию, предоставить необходимые документы*, оплатить пошлину и получить ID карту ВНЖ.
- Если требуется, консульство выдаёт одноразовую визу для въезда.
Шаг 7. Ежегодная регистрация
- Карта ВНЖ выдается на 1 год. Продлевать её необходимо за 30–90 дней до окончания срока: личное посещение PMLP обязательно. Условие сохранения статуса - сохранение приобретённой недвижимости. Инвестор может прилететь в Латвию на один день для данной процедуры, заранее подав заявку на продление. Процесс автоматизирован.
Шаг 8. Пятилетний рубеж: продление или ПМЖ
- Через 5 лет можно выбрать: продлить ВНЖ ещё на 5 лет на тех же условиях или подать на ПМЖ соблюдая дополнительные требования например . Для ПМЖ необходимо проживать в стране непрерывно в течение 5 лет, при этом разрешённый срок отсутствия — не более одного года за весь период.
Mercury Group - ваш надежный помощник в получение ВНЖ через покупку недвижимости.
Мы готовы предоставить полный консьерж-сервис в приобретении недвижимости и получении ВНЖ:
- Бесплатная консультация по процедуре получения ВНЖ и AML (Anti-Money Laundering), проводимая нашими опытными юристами-специалистами в сфере иммиграционного и инвестиционного права.
- Индивидуальный подбор недвижимости под критерии программы и ваши индивидуальные запросы.
- Организация визита в Латвию для осмотра или онлайн покупка
- Полное сопровождение сделки купли-продажи и регистрации права собственности.
- Подготовка и проверка документов, координация подачи в PMLP/консульство.
- Оперативная коммуникация на каждом этапе — мы всегда на связи, а наши юристы обеспечивают профессиональное сопровождение и своевременные ответы на все возникающие вопросы.
- Постпродажный сервис: Меблировка, услуги дизайнера или любых необходимых профильных подрядчиков. Оперирование по сдаче в аренду.
Готовы начать? Оставьте заявку, и ваш персональный менеджер свяжется с вами максимально быстро, чтобы рассчитать индивидуальный сценарий получения ВНЖ и подготовить подборку доступных объектов.
*информация по запросу
