Хотите повысить удобство пользования сайтом? Дайте согласие на нашу политику использования cookie-файлов.

ПРОДАЖА

Компания по недвижимости ООО Mercury Group  предлагает полный пакет услуг для тех, кто желает приобрести недвижимость в Латвии.

База данных объектов содержит несколько тысяч актуальных объектов жилой и коммерческой недвижимости и позволяет предложить Вам именно то, что Вы ищите:

- недвижимость подходящую для получения вида на жительство (ВНЖ) сроком на 5 лет;
- апартаменты в посольском районе Риги и самых популярных районах Юрмалы;
- эксклюзивные особняки и виллы в Юрмале;
- апартаменты в новых проектах Риги, Юрмалы и Рижского района;
- коттеджи и таунхаусы в Юрмале, Риге и других развивающихся регионах;
- недорогие квартиры в новых проектах Риги;
- коммерческую недвижимость;
- инвестиционные проекты: земельные участки под жилую и коммерческую застройку, гостиницы, домовладения и т.д.

Причины покупки недвижимости и наши возможности

1. Если Вы желаете приобрести недвижимость в Латвии с целью получения временного вида на жительство, мы предложим Вам широкий выбор объектов, подходящий под данную программу: квартиры в новых проектах Риги и Юрмалы, апартаменты с полной отделкой или с белой, коттеджи и таунхаусы в новых посёлках в развивающихся районах Риги и за её пределами.

2. Если Вы желаете приобрести эксклюзивную недвижимость, наши профессиональные менеджеры предоставят Вам информацию об объектах недвижимости класса премиум, которых Вы не сможете найти в открытой продаже. Мы спланируем и организуем Ваш приезд, составим план посещения объектов, и обеспечим VIP сервис на время Вашего пребывания, а также проведём полное юридическое сопровождение сделки.

3. Если Вы ищите квартиру или дом для проживания - мы постараемся максимально четко понять, что именно Вы желаете приобрести, произведем поиск всех возможных объектов на продажу ( в нашей базе данных, а также в базах данных всех наиболее активных компаний по недвижимости, которые являются нашими партнерами) и в максимально быстрые сроки предоставим Вам все подходящие по предоставленным параметрам объекты.

4. Если Вы хотите инвестировать в квартиру/дом для сдачи в аренду, мы предоставим Вам специалиста, обладающего специфическими знаниями в области аренды, который предложит Вам объекты со стабильным уровнем доходности.

Являясь нашим клиентом вы получите:

1. VIP сервис и чётко спланированную организацию Вашего приезда в Латвию;

2. постоянный мониторинг рынка недвижимости и профессиональную помощь при выборе объекта;

3. оценку недвижимости, юридическую и техническую проверку объекта (по необходимости);

4. помощь и консультации в оформлении кредита по наиболее выгодным условиям, которые предлагают наиболее стабильные местные банки;

5. помощь в открытии счетов в Латвийских банках;

6. юридическое сопровождение сделки (при заключении договоров предоплаты и покупки, счёта сделки с переводом ), координация записи у нотариуса, в банках и т.д. в зависимости от сделки, регистрацию прав собственности на Ваше имя в Земельной книге и заключение договоров с обслуживающими компаниями;

7. помощь в оформлении вида на жительство (ВНЖ) при покупке недвижимости в Латвии.


Этапы покупки недвижимости в Латвии

1. Предварительный анализ рынка недвижимости, рекомендации по расположению и объектах и инвестиционных перспективах того или иного объекта.

2. Подготовка к визиту в Латвию, согласование и утверждение плана осмотров наиболее подходящих и отобранных по запросу объектов.

3. Визит в Латвию. Осмотр объектов. Экскурсия по центру Риги (также другим районам) и Юрмале для понимания
инфраструктуры по отношению к осматриваемым объектам.

4. Выбор объекта. Заключение договора задатка, либо договора покупки (по ситуации).

5. Открытие личного счёта в Латвийском банке (по необходимости).

6. Привлечение кредитования. Работа с Латвийскими банками (по необходимости).

7. Заключение договора счёта сделки в одном из Латвийских банков.

8. Подписание договора покупки, Юридическая проверка сделки Латвийским нотариусом, проверка прав собственности. Оплата услуг нотариуса составляет от 100 до 150 EUR. Список лицензированных нотaриусов: www.notary.lv .

9. Подписание прошения на перерегистрацию прав собственности у нотариуса, хранение у нотариуса.

10. Зачисление суммы покупки на счёт сделки в банке, либо на счёт хранения у нотариуса.

11. Оплата государственных пошлин:

- государственная пошлина за регистрацию прав собственности — 1.5% от стоимости объекта( физ лица) и 2% (юридические лица);

- канцелярская пошлина 28,46 EUR.

*Для нерезидентов: подача заявки на получение справки из Думы о разрешении покупки объекта (касается земли. Распространяется НЕ на все объекты).

12. Предоставление договора покупки, квитанций об оплате государственной пошлины и канцелярской пошлины, справки о состоянии счёта сделки на момент подписания договора, а также прошения, заверенного нотариусом в Земельную Книгу для перерегистрации прав собственности на имя покупателя.

13. Получение Земельной Книги на имя покупателя.

14. Предоставление Земельной Книги на имя покупателя в банк или нотариусу. Открытие счёта сделки в пользу продавца.

15. Приём объекта, подписание договора с обслуживающими компаниями.

Весь процесс покупки занимает от двух недель до месяца с момента заключения договора купли. Срок также может незначительно меняться в зависимости от каждого отдельного случая.

ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ:

Перед приобретением недвижимости осуществляется тщательная юридическая проверка выбранного объекта:

- недвижимость должна быть зарегистрирована в земельной книге согласно законодательству Латвийской Республики;

- проверка прав собственности предыдущего владельца;

- в случае, если собственность приватизирована – закончен ли процесс приватизации согласно законодательству ЛР;

- заплачен ли налог на собственность за текущий календарный год;

- ипотека и кредит: заложена ли собственность и взят ли под неё кредит (в каком банке, условия и срок погашения кредита);

- нет ли отягощений на собственность, не ведётся ли судопроизводство, не наложен запрет и не является ли собственность предметом споров в пользу третьих лиц;

- на земельном участке не должно быть незаконных строений;

- должна быть ясна цель использования земли;

- есть ли ограничения на собственность (защитные зоны, красные линии, коммуникации, запрет на строительство всвязи с планом развития местности, береговые линии) и т.д.

Налоги и расходы при содержании

1. Местное самоуправление, на территории которого находится объект недвижимости, вправе устанавливать ставку налога в диапазоне от 0,2 % до 1,5 % от кадастровой стоимости недвижимости.

Если местное самоуправление не установило собственные ставки налога на недвижимое имущество, оно должно установить следующие ставки, которые регулируются государством:

Для земли и частей земли:

1,5 % от ее кадастровой стоимости.

Для квартиры, для подсобного помещения и автостоянки (гаража) в многоквартирном доме:

0,2 % от кадастровой стоимости, если она не превышает 56 914 евро.

0,4 % от кадастровой стоимости, если она в пределах 56 915 евро – 106 715 евро.

0,6 % от кадастровой стоимости, если она превышает 106 715 евро.

В среднем, сумма для стандартной квартиры (2-4 комнаты), включая части многоквартирного дома и части земли, составляет 100- 500 евро в год.

Для частного дома:

0,2 % от кадастровой стоимости, если она не превышает 56 914 евро.

0,4 % от кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость объекта составляет 56 915 евро – 106 715 евро.

0,6 % от кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость объекта превышает 106 715 евро.

Для коммерческих объектов, зданий, домов со статусом «гостевой дом»:

1,5 % от кадастровой стоимости недвижимости.


Налоговый период: календарный год.


 2. Ежемесячные расходы на содержание, коммунальные платежи, обслуживание и т.д. зависят от местного самоуправления, которое обслуживает объект, а также от вида отопительной системы и тарифов других поставщиков услуг. Данные на эти расходы предоставляются по мере работы над каждым конкретным объектом.


Вы сэкономите много времени и сил, всю работу за Вас сделают опытные эксперты!