29-12-2021
2021. gadā pircēju aktivitāte nozīmīgi atšķiras no situācijas, kas bija pirms diviem vai trim gadiem. Ir pieaudzis gan mājokļu meklētāju, gan pircēju skaits. Dzīvokļu piedāvājums Rīgas centrā ir gana pietiekams, un acīmredzams ir fakts, ka darījumu skaits ir audzis salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu.
Tas gan attiecināms tikai uz vidējās klases segment. Rīgas centrā nav pieaudzis darījumu apmērs ar ekonomiskās klases mājokļiem– dzīvokļiem nerenovētās vēsturiskās ēkās un ar dārgajiem premium klases dzīvokļiem, kuru cenas pārsniedz miljonu eiro. Vidējās klases mājokļi pilsētas centrā piesaista gan vietējos klientus (parasti vīrs, sieva un viens bērns, dažreiz – ar diviem bērniem), kuri meklē mājokli sev, gan tos klientus, kuri vēlas veikt investīcijas un gūt peļņu īres tirgū. Investīcijas īres dzīvokļos veicina tas, ka īres tirgus Rīgas centrā ir atveseļojies: ir stabils pieprasījums no ārvalstu studentiem un darbiniekiem no ārvalstīm, kuri strādā starptautisku kompāniju Latvijas filiālēs.
Vietējās ģimenes biežāk lūkojas pēc trīsistabu dzīvokļiem jaunās un renovētās ēkās, kuru cenas nepārsniedz 250 000; tas saistīts arī ar banku kreditēšanas politiku, kas ir labvēlīgāka īpašumiem šajā cenu segmentā.
Divistabu dzīvokļus pērk investor un arī no Latvijas reģioniem turīgi klienti, kuri tos iegādājas saviem bērniem, kas studē Rīgas augstskolās.
Pat neiedziļinoties statistiskas datos, redzam, ka kopš pavasara un vasaras sākuma tirgus ir aktivizējies. Mercury Group sadarbojas ar vairākiem nekustamo īpašumu attīstītājiem, viņi nemitīgi atjauno savu projektu cenu lapas. Tās skaidri parāda, ka piedāvājumu skaits sarūk, dzīvokļi tiek izpārdoti, cenas pamazām pieaug. Daļa no projektiem šogad vispār atstāja tirgu, jo tika pārtraukta nekustamos īpašumus pārdošana. Rīgas centra jaunajos un renovētajos projektos ātrāk izpērk tos dzīvokļus, kuru cenas ir robežās no 100 000 līdz 500 000 eiro. Darījumi notiek arī par augstākām cenām, taču to nav daudz.
Aleksandra Čaka iela 26, Avotu iela 5 un 4, Rūdolfa Blaumaņa iela 6, Artilērijas iela 26 … dzīvokļi šajās renovētajās ēkas 2021. gadā bija ļoti pieprasīti. Savukārt Latvijas galvaspilsētas centra jaunajos projektos labākie pārdošanas rezultāti ir projekta Merks Viesturdārzs pirmajā kārtā, kur vien daži dzīvokļi nav pārdoti Arī šī kompleksa 2. kārtas pārdošanas rezultāti ir ļoti labi. Te lieliski saskaņotas pircēju vēlmes, projekta atrašanās vieta un cenas.
Pavisam drīz varētu būt pārdoti visi dzīvokļi arī citos centra jaunajos projektos – Magdelēnas kvartāla pirmajā kārtā, projektā Centrus, ēkās Ausekļa ielā 14 un Lācplēša ielā 13. Arī renovētajā projektā Twenty, kas atrodas Antonijas ielā, atlikuši pārdošanai vien tikai divi dzīvokļi.
Strēlnieku ielā lieliski norit projekta Lofts & Rosegold un augstākās klases projekta HOFT dzīvokļu pārdošana, lai gan šie dzīvokļi pircējiem tiek piedāvāti bez apdares.
Pēc vairāku gadu klusuma perioda 2021. gadā ir atjaunojusies nerezidentu interese par nekustamā īpašuma iegādi Rīgas centrā, lai iegūtu pastāvīgās uzturēšanās atļauju Latvijā. Tas vēl vairāk palielināja pieprasījumu pēc dzīvokļiem, kuru cena ir 250 000 – 300 000 eiro. Šajā cenu diapazonā var nopirkt divistabu un trīsistabu dzīvokļus jaunajos biznesa klases projektos vai premium klases renovētajās ēkās. Savukārt, ja ir vēlme iegādāties labu četristabu dzīvokli, tad jārēķinās ar lielāku budžetu.
Par pastāvīgās uzturēšanās atļauju vēlos piebilst, ka uzņēmums Mercury Group neatbalsta dažu Latvijas politisko spēku aicinājumu slēgt šīs programtikai mas, jo šis produkts veicina mūsu valsts ekonomisko attīstību, piesaistot tikai godprātīgus, maksātspējīgus ilgtermiņa investorus. Es ceru, ka programma netiks slēgta un saprātīga pieeja gūs virsroku.
Izpētot 2021. gadā Rīgas centrā veiktos darījumus, redzam, ka pircēji vienlīdz labi iegādājās dzīvokļus gan kvalitatīvi renovētās ēkās, gan jaunajos projektos. Lielākā uzmanība tiek pievērsta produkta kvalitātei, veikto darbu līmenim un atrašanās vietai. Svarīgi ir arī citi papildu faktori, piemēram, ieejas mezgla ērtība, konsjerža pakalpojumi, piedāvāto servisu daudzveidība, pat tādi sīkumi kā speciāli grozi apakšzemes stāvvietā, lai nogādātu produktus no automašīnas uz dzīvokli… Cilvēki ir gatavi maksāt ne tikai par kvadrātmetriem, bet arī par dzīvošanu ērtā un pārdomāti iekārtotā vidē.
Pērn mājokļu cenas Rīgas centrā ir augušas. Bet, manuprāt, satraukumam nav pamata. Cenas aug vienmērīgi, ne lēcienveidīgi. Šis ir likumsakarīgs cenu pieaugums, jo no 2015. līdz 2019. gadam Rīgas centra mājokļu cenas bija to zemākajā līmenī. Pareizi rīkojās tie jauno projektu un renovēto ēku īpašnieki, kuri, pabeidzot būvniecību 2015.-2016. gadā, nesteidzās projektus pārdot, bet izīrēja to. Tādējādi viņi šogad pāŗdeva dzīvokļus par cenām, kas ir tuvu sākotnējos biznesa plānos paredzētajām.
Un ir jāņem vērā arī tas, cik būtiski ir pieaugušas būvniecības izmaksas iepriekšējā gada laikā. Likumsakarīgi, ka visiem projektiem, kurus būvēs nākamajos gados, būs lielāka pašizmaksa. Tādējādi būs augstākas arī pārdošanas cenas. Nekustamo īpašumu attīstītājiemir jālīdzsvaro investīciju aprēķini. Tādēļ mēs paredzam, ka Rīgas centra dzīvokļiem cenas pakāpeniski augs. Jo citas alternatīvas nav. Piedāvājuma puse krasi nepalielināsies arī tādēl, ka Rīgas centrā nav daudz brīvu zemes gabalu.
Irina Alazova, CEO Mercury Group
