Хотите повысить удобство пользования сайтом? Дайте согласие на нашу политику использования cookie-файлов.
Быстрый, бесплатный и удобный подбор недвижимости в Латвии

ДОГОВОР

ДОГОВОР № RN/{REPLACE_ID}
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Рига, {REPLACE_DAY} {REPLACE_MONTH} {REPLACE_YEAR} года

{CHOOSE_OWNER_TYPE}, далее в тексте- Собственник, с одной стороны,
и
ООО “ Mercury Group”, рег. № 40203045753, юр. Адрес улица Дзирнаву 87, Рига, LV-1011, в лице члена правления Ирины Алазовой, действующего на основании Устава, далее в тексте именуемое Агент, с другой стороны,

Собственник и Агент совместно далее в тексте именуемые Стороны и каждый в отдельности - Сторона, без обмана, заблуждения и принуждения, на основании нормативных актов Латвийской Республики, заключили настоящий договор об организации продажи недвижимого имущества, далее в тексте именуемый Договор, о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Собственник поручает, а Агент обязуется в интересах Собственника организовать продажу, далее — Услуга, следующего недвижимого имущества — {INPUT_AGREEMENT_TYPE}, зарегистрированного/зарегистрированной/зарегистрированных в разделе Земельной Книги города {INPUT_BOOK_CITY}, номер раздела {INPUT_BOOK}, далее — Объект.

1.2. В рамках оказания Услуги, Агент обязуется предоставить Собственнику услугу по поиску покупателей Объекта, и организации сделки купли-продажи Объекта, а Собственник предоставляет Агенту все необходимые полномочия для выполнения указанного выше. Собственник самостоятельно подписывает договор купли-продажи, а также любые другие документы необходимые для продажи Объекта покупателю, привлеченному Агентом. По запросу Собственника Агент/работники Агента могут представлять интересы Собственника в сделке купли-продажи Объекта и подписывать все необходимые документы для продажи Объекта, при условии, что Собственник предоставил Агенту доверенность, оформленную в соответствии с требованиями нормативных актов и позволяющую производить такие действия.

1.3. Стороны устанавливают, что начальная цена продажи Объекта составляет {INPUT_CENA} евро ({INPUT_CENA_TXT} Евро).

1.4. Стороны договариваются, что фактическая цена продажи Объекта, за которую Объект может быть продан покупателю, привлеченному Агентом, по письменному согласованию с Собственником может быть ниже указанной в пункте 1.3. данного Договора начальной цены продажи.

1.5. Стороны устанавливают, что условия оплаты цены продажи Объекта являются предметом договоренности Собственника и покупателя, привлеченного Агентом.

1.6. Собственник, подписывая данный Договор, удостоверяет и гарантирует, что на момент подписания Договора, он является единственным собственником Объекта и у него есть все права заключить данный Договор, а также договор купли-продажи Объекта. А также на момент подписания данного Договора Объект никому не отчужден, не отягощен долгами или другими обязательствами, не вложен в уставной капитал какого-либо юридического лица, не является предметом споров и не находится под запретом, за исключением указанного в данном пункте Договора. На момент подписания данного Договора на Объекте существуют следующие отягощения {INPUT_PROBLEMS}.

1.7. В рамках предоставления Услуги, Собственник предоставляет Агенту право рекламировать Объект, размещать описание и фотографии Объекта на интернет порталах принадлежащих Агенту, а также на других интернет порталах, с которыми у Агента заключены партнерские или договорные отношения, вести переговоры по продаже Объекта с потенциальными покупателями, демонстрировать Объект потенциальным покупателям и производить любые другие действия необходимые для оказания Услуги. Стороны устанавливают, что заключением данного Договора Собственник выражает согласие с описанием и фотографиями Объекта, которые будут размещены на домашней странице Агента, на интернет порталах принадлежащих Агенту и на других интернет порталах, с которыми у Агента заключены партнерские или договорные отношения, а также подтверждает, что описание и фотографии полностью соответствуют состоянию Объекта. Собственник подтверждает, что фотографии Объекта безвозмездно Агенту предоставил сам Собственник или третье лицо по поручению Собственника, и Собственник несет полную ответственность перед потенциальными покупателями Объекта, привлеченными Агентом, за их соответствие действительности и состоянию Объекта. Собственник подтверждает, что, передавая Агенту фотографии Объекта, не нарушает никаких нормативных актов и договоренностей с третьими сторонами, и самостоятельно отвечает за любое нарушение имущественных, авторских прав, прав на интеллектуальную собственность и пр., связанное с передачей Агенту фотографий Объекта и их дальнейшим размещением на интернет порталах. Собственник подтверждает, что, в целях оказания Услуги, Агент имеет право использовать фотографии Объекта по своему усмотрению без ограничений.

1.8. Связанные лица юридического лица, в понимании закона Латвийской Республики, о налогах и пошлинах, и родственники первой степени родства привлечённого Агентом покупателя также считаются покупателями, привлечёнными Агентом, и в случае покупки Объекта указанными лицами Собственник выплачивает Вознаграждение Агенту в полном объёме в порядке установленном данным Договор

1.9. Покупателем привлеченным Агентом считается любое лицо, о котором Агент сообщил Собственнику путем отправки данных привлеченного покупателя (имя/фамилия) на электронную почту Собственника - {REPLACE_EMAIL}. Собственник обязан незамедлительно после получения данных потенциального покупателя от Агента зарегистрировать его как покупателя привлеченного Агентом. Не исполнение Собственником обязательств, указанных в данном пункте Договора, не является основанием для не выплаты Агенту Вознаграждения в порядке установленным Договором.

1.10. При получении от Агента данных покупателя, Собственник должен подтвердить регистрацию покупателя как покупателя, привлеченного Агентом, в течении 1 (одного) рабочего дня, отправив ответ подтверждение на электронную почту, с которой были получены данные покупателя. Не исполнение Собственником обязательств, указанных в данном пункте Договора, не является основанием для не выплаты Агенту Вознаграждения в порядке установленным Договором. В случае, если Собственник не считает покупателя привлеченным Агентом, он обязуется незамедлительно, но не позже чем в день получения от Агента данных покупателя, сообщить об том Агенту, отправив ответ на электронную почту, с которой были получены данные покупателя.



2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Собственник обязуется:

2.1.1. передать в распоряжение Агента все необходимое для предоставления Услуги , в том числе информацию и документацию, связанную с Объектом, которая должна быть исчерпывающей, подлинной, и по объёму и содержанию соответствовать требованиям нормативных актов Латвийской Республики и требованиям Агента (планы, макеты, технические характеристики, сметы, фотографии, договоры и т.д.).

2.1.2. незамедлительно информировать Агента об условиях, которые могут неблагоприятно повлиять на оказание Услуги, включая судебные процессы, обременения, относящиеся к Объекту, требования третьих лиц и прочее;

2.1.3. выплатить Агенту Вознаграждение в соответствии с условиями данного Договора;

2.1.4. выполнять все требуемые от Собственника действия, для заключения и реализации сделки по отчуждению Объекта с привлеченным Агентом покупателем;

2.1.5. Незамедлительно обеспечить доступ работникам и представителям Агента к информации запрошенной ими, в том числе в течении 2 (двух) рабочих дней предоставить им технические консультации, связанные с Объектом;

2.1.6. Агент имеет право размещать фотографии Объекта, предоставленные Агенту Собственником или третьим лицом по поручению Собственника, на любом из интернет порталов Агента с адресами: www.estatelatvia.com и www.mercuryestate.com, и/или на других интернет порталах, с которыми у Агента заключены партнерские или договорные отношения, кроме {INPUT_WEB}.

2.2. Агент обязуется:

2.2.1. привлекать потенциальных покупателей Объекта, предлагая Объект своим клиентам, если Объект отвечает требованиям клиента.

2.3. Агент без предварительного согласования с Собственником имеет право привлекать третьих лиц для оказания Услуги. Агент самостоятельно рассчитывается за услуги привлеченных третьих лиц.

3. Порядок выплаты Вознаграждения

3.1. Услуга считается оказанной Собственнику, если между Собственником и покупателем, привлеченным Агентом, заключен договор купли-продажи Объекта или между Собственником и покупателем, привлеченным Агентом, достигнута договоренность обо всех основных условиях купли-продажи Объекта. В течении 7 (семи) рабочих дней с момента оказания Услуги Собственник обязуется подписать акт приема-передачи Услуг подготовленный Агентом.
Собственник обязуется выплатить Агенту вознаграждение за оказание Услуги в размере {INPUT_PROC}% ({INPUT_PROC_TXT}) плюс НДС (если облагается) от суммы покупки Объекта, которую Собственник, в соответствии с договором купли-продажи Объекта, должен получить от покупателя привлеченного Агентом, далее - Вознаграждение.

3.2. В случае, если Собственник получил аванс (либо задаток) от покупателя, привлеченного Агентом, или какой-либо другой предварительный платёж (часть от суммы покупки Объекта), Собственник обязуется выплатить Агенту часть Вознаграждения, пропорциональную той части суммы покупки Объекта, которую Собственник получил от привлеченного Агентом покупателя. Выплата авансовой части Вознаграждения не освобождает Собственника от выплаты Агенту оставшейся суммы Вознаграждения после получения оставшейся суммы покупки Объекта от покупателя, привлеченного Агентом.

3.3. Собственник обязуется выплатить Агенту Вознаграждение/авансовую часть Вознаграждения в течение 7 (семи) рабочих дней с момента, когда Собственник получил от покупателя, привлеченного Агентом полную сумму покупки Объекта или определённую часть от суммы покупки Объекта в соответствии с п.3.2. данного Договора.

3.4. Собственник перечисляет Вознаграждение/авансовую часть Вознаграждения на указанный в данном Договоре банковский счёт Агента.

3.5. Любой предусмотренный данным Договором платёж считается выполненным в день, когда переведённая плательщиком сумма зачислена на счёт получателя платежа.

3.6. В случае, если после того, как Агент получил часть Вознаграждения, договор купли-продажи Объекта с покупателем, привлеченным Агентом, не заключается по причине не зависящей от Собственника, Агент обязан возвратить Собственнику полученную часть Вознаграждения в течение 7 (семи) рабочих дней с даты заявления Собственником требования о возврате. В случае, если аванс, задаток или предварительный платеж, полученный от покупателя привлеченного Агентом, по условиям договоренности между покупателем и Собственником или в соответствии с требованиями нормативных актов Латвийской Республики остается у Собственника, Агент оставляет полученную им часть Вознаграждения себе.

3.7. В случае, если покупатель, привлеченный Агентом, выразил явное письменное желание приобрести Объект, но Продавец по независящим от покупателя, привлеченного Агентом причинам, а также при отсутствии иных объективных причин, отказывается от продажи Объекта покупателю, привлеченному Агентом, Продавец выплачивает Агенту компенсацию в размере 1% плюс НДС от суммы продажи Объекта за которую покупатель, привлеченный Агентом был готов купить Объект. Условия данного пункта Договора не применяются в случае, если Собственник и покупатель, привлеченный Агентом не пришли к соглашению относительно основных условий купли-продажи Объекта.

4. Порядок разрешения споров и ответственность Сторон

4.1. Любые споры, разногласия или требования, возникающие из Договора, касающиеся данного Договора, его поправок, изменений, приостановления, прекращения, расторжения, действительности, законности или разъяснения, Стороны решают путем переговоров. Срок рассмотрения письменной претензии полученной от другой стороны — 14 календарных дней с момента получения. Если путем переговоров достичь соглашения не удалось, все споры, разногласия и требования передаются на рассмотрение в государственный суд Латвийской Республики в соответствии с нормативными актами Латвийской Республики. Данный Договор составлен и толкуется в соответствии с нормативными актами Латвийской Республики.

4.2. Агент несёт ответственность только за исполнение обязательств, предусмотренных данным Договором.

4.3. Агент обязуется оказать Собственнику Услугу в рамках своих возможностей и не гарантирует Собственнику продажу Объекта на условиях Собственника. Агент не несёт никакой ответственности за успешное заключение договора отчуждения Объекта и исполнения покупателем, привлеченным Агентом, обязательств по договору отчуждения Объекта.

4.4. В случае несоблюдения указанного в пункте 3.3. данного Договора срока выплаты Вознаграждения или части Вознаграждения, Собственник обязуется выплатить Агенту штраф в размере 0,3% (ноль целых три десятых процента) от невыплаченной в установленный срок суммы за каждый день просрочки. Выплата штрафа не освобождает Продавца от выполнения обязательств по данному Договору.

5. Срок действия договора

5.1. Настоящий Договор является дистанционным договором и вступает в силу с момента, когда Собственник нажимает клавишу «принять условия договора», указанным выше действием Собственник подтверждает, что полностью и безоговорочно согласен со всеми условиями Договора. Настоящий договор действует до полного исполнения Сторонами обязательств, указанных в данном Договоре.
Собственник ответственен за достоверное и точное внесения своих данных, а также данных об Объекте в данный Договор и обязан возместить Агенту все убытки возникшие в этой связи. В случае если Собственник констатирует ошибку в данных Собственника и/или данных Объекта, внесенных в данный Договор, он обязан незамедлительно сообщить об этом Агенту отправив сообщение на адрес электронной почты Агента указанный в данном Договоре. Стороны подтверждают, что на электронную почту Собственника указанную в данном Договоре Агент будет отправлять только информацию связанную с исполнением настоящего Договора и оказанием Услуги.
Собственник, являющийся потребителем в понимании закона Латвийской Республике о Защите прав потребителя имеет право в течение 14 дней отказаться от данного Договора путем отправления на электронную почту Агента {REPLACE_AGENT_EMAIL} сообщения с указанием об отказе от данного Договора. Право потребителя отказаться от данного Договора истекает на 15 (пятнадцатый день) после вступления в силу данного Договора.

5.2. В случае, если на момент прекращения данного договора Агент сообщил Собственнику данные потенциального покупателя в порядке установленным данным Договором, но сделка продажи Объекта еще не завершена (в том числе не подписан договор отчуждения Объекта), обязательство Собственника выплатить Агенту Вознаграждение в случае заключения сделки не теряет свою силу.

5.3. В случае если Собственник достигает соглашения о продаже Объекта с не привлеченным Агентом покупателем, Собственник обязан в письменном виде проинформировать Агента о продаже Объекта в течении 3(трех) рабочих дней с момента подписания договора задатка или договора купли-продажи Объекта. Агент обязуется указать в публикации о продаже Объекта, размещенной в соответствии с оказанием Услуги, информацию о том, что Объект реализован, в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента получения сообщения от Собственника. В случае если собственник не информирует Агента о факте продажи Объекта, Агент имеет право не размещать информацию о том, что Объект реализован в публикации о продаже Объекта, размещенной в соответствии с оказанием Услуги, и Собственник обязуется не выдвигать каких-либо претензий к Агенту в этой связи.

5.4. Персональные данные Собственника и связанных с ним третьих лиц, полученные Агентом в связи с данным Договором, не будут передаваться третьим лицам и будут обрабатываться и использоваться только Агентом с целью оказания Услуги. Заключая данный Договор Собственник дает согласие Агенту на использование предоставленных Агенту персональных данных Собственника и связанных с ним лиц с целью оказания Услуги.

6. Прочие условия

6.1. Договор содержит полное соглашение Сторон. Собственник являющийся потребителем в понимании закона Латвийской Республики о защите прав потребителя подтверждает, что ему предоставлена полная информация о предмете Договора, Услуге, порядке ее получения и оплате, у него была возможность внести свои коррекции в Договор, он ее в полной мере использовал и согласен с условиями Договора.

6.2. Любая информация полученная Сторонами в связи с заключением и/или исполнением данного Договора является конфиденциальной. Стороны обязуются не разглашать информацию полученную в связи с заключением и/или исполнением данного Договора без письменного согласия другой Стороны.

6.3. Каждая из Сторон обязуется не производить никаких действий, которые прямым или косвенным образом могут навредить престижу, репутации или интересам другой Стороны.

6.4. Агент не подготавливает и не хранит бумажные копии данного Договора.

6.5. Каждая из Сторон вправе расторгнуть данный Договор в одностороннем порядке письменно уведомив об этом вторую Сторону за 20 (двадцать) дней до дня расторжения. Агент обязуется удалить публикации о продаже Объекта/отобразить публикации о продаже Объекта, размещенные в соответствии с оказанием Услуги, неактивными до даты расторжения Договора указанной в сообщении о расторжении Договора.

6.6. В случае изменения реквизитов Сторон, Стороны сообщают об этом друг другу в течение 3 (трёх) рабочих дней, отправив другой Стороне письменное уведомление, которое становится приложением и неотъемлемой частью данного Договора.


7. Реквизиты сторон

7.1. Собственник:
{REPLACE_OWNER_CONTACTPERSON}

7.2. Агент:
ООО „Mercury Group”
Ул. Дзирнаву 87, LV-1011, Рига, Латвия
Рег. №: 40203045753
Банковский счёт: LV44HABA0551043044721
SWIFT: HABALV22
AO “Swedbank”
Электронная почта: {REPLACE_AGENT_EMAIL}

8. Подписи Сторон
Собственник {INPUT_SIGN}
Агент IRINA ALAZOVA

Не упустите возможность!

Подпишитесь на новостную рассылку и получайте самую актуальную информацию первыми.


Контактная форма

Отправляя сообщение Вы соглашаетесь с Пользовательским соглашением