.

Apraksts Īpašums Dzirnavu ielā 63, Rīgā sastāv no zemes gabala ar kopējo platību 1246 m2 un uz tā esošās apbūves: 5-stāvu dzīvojamās ēkas ar kopējo platību 1768 m2 un  6-stāvu dzīvojamās ēkas ar kopējo platību 2463,3 m2 , kā arī  pagraba zem pagalma un  nojumes.

Vērtēšanas datumā īpašums netiek apsaimniekots, telpas ir brīvas no iedzīvotājiem, īrniekiem, nomniekiem.

Nekustamais īpašums atrodas Rīgā, Centra rajonā, ielu kvartālā kuru veido Blaumaņa, Tērbatas, Dzirnavu un Brīvības ielas.
Īpašums atrodas pilsētas teritorijā, kas vēsturiski veidojusies kā dzīvojamais un darījumu rajons. Dzīvojamo apbūvi veido pārsvarā pirmskara laikā celtas daudzdzīvokļu ēkas, dažas no tām renovētas. Rajonā ir labi attīstīta dzīvojamam rajonam nepieciešamā infrastruktūra – tuvumā atrodas darījumu un pakalpojumu iestādes, bankas, veikali, kafejnīcas. Blakus īpašumam atrodas tirdzniecības centrs „Galleria Rīga”. Tuvākajā apkārtnē ir vairākas gan latviešu, gan krievu plūsmas skolas (Rīgas Herdera vidusskola, Rīgas 49. vidusskola u.c.), kā arī pirmsskolas iestādes. Aptuveni 250 m attālumā atrodas Vērmanes dārzs.

Virszemes apbūve uz zemas gabala veido ~72% no zemes gabala platības. Neapbūvētā zemes gabala daļa kalpo kā ēkas iekšpagalma teritorija. Brīvajā iekšpagalma teritorijā ir iespējams iebraukt ar auto (caur vārtrūmi no Dzirnavu ielas puses). Iespējamo auto novietošanas vietu skaits iekšpagalmā ir neliels, vieta dažiem auto. Zemes gabala neapbūvētā iekšpagalma daļa ir ar bruša segumu.

5 – stāvu daudzdzīvokļu ēka ar komerctelpām ēkas 1.stāvā un ar pagraba stāvu. Ēkas ekspluatācija uzsākta 1900.gadā.
Ēka zemesgabalā izvietota gar Dzirnavu ielas frontes pusi – fasādes ēka. Ēka ir bloķēta ar blakus esošo apbūvi - tirdzniecības centra Galleria Rīga būvi zemes gabala D daļā, ar līdzīga rakstura pirmskara laika ēku ēkas Z daļā un ar nojumi ēkas A daļā (iekšpagalma pusē). Ēkā ir ieeja no Dzirnavu ielas puses fasādes kāpņu telpā un no ēkas iekšpagalma daļas. No fasādes puses ir divas atsevišķas ieejas ēkas 1.stāvā izvietotās komerciāla rakstura telpās. Ēkā ir viena centrālā kāpņu telpa. Ir ierīkota lifta šahta. Ēkas pagalma daļā ir iespējams iekļūt caur fasādes daļas kāpņu telpu vai caur vārtrūmi – iebrauktuvi ar slēdzamiem metāla kaluma vārtiem, no Dzirnavu ielas puses.
Ēkas pagrabstāvā ir izvietotas koplietošanas pagrabstāva telpas un ar 1.stāva komercplatībām saistītās pagraba stāva noliktavas un palīgtelpas (69,5 m2).

Ēkas 1.stāvā ir izvietotas divas komercplatību – tirdzniecības telpu grupas. Katrai no tirdzniecības telpu grupām ir atsevišķa ieeja no ēkas fasādes puses. Telpām ir plaši vitrīnlogi ēkas fasādes pusē (uz Dzirnavu ielas pusi)
Ēkas 2.-5. stāvos ir izvietotas dzīvokļu telpas ar koplietošanas telpām (kāpņu telpa, lifta šahta). Katrā no stāviem ir izvietoti pa diviem dzīvokļiem, kuru logi ir vērsti gan uz Dzirnavu ielas, gan uz pagalma pusi. Dzīvokļu platības ir no 108,8 – 184,1 m2.

ēkā ir veikti sekojoši rekonstrukcijas darbi:
 pilnībā atjaunota ēkas fasāde uz Dzirnavu ielas pusi (atjaunots apmetums, veikts krāsojums, veikta ēkas fasādes izgaismošanas uzstādīšana tumšajā dienas laikā;
 nostiprinātas ēkas pamatu konstrukcijas ēkas pagrabstāvā;
 ēkas fasādes (Dzirnavu ielas) pusē uzstādīti koka pakešu logi ēkas telpām;
 papildus nostiprinātas jumta koka konstrukcijas, pilnībā mainīts jumta segums un lietus ūdens notekūdeņu sistēma.
Citi būtiski uzlabojumi un remonta darbi ēkā nav veikti.
Ēkas iekštelpas kopumā ir sliktā tehniskā stāvoklī. 

VZD datiem un Kadastrālās uzmērīšanas lietu, ēkas kopējā platība ir 1768 m2, lietderīgā platība 1659,4 m2. Pēc ēkas rekonstrukcijas, iznomājamo komerciāla rakstura telpu platība sastāda 311,3 m2, (tai skaitā iznomājamas pagrabstāva telpas 69,5 m2); dzīvokļu kopējā platība sastāda 1174,1 m2, ārtelpu nav. Kopā 8 dzīvokļi. Ēkas kopējais būvtilpums sastāda 8184 m3, apbūves laukums 412 m2.

Dzīvojamā ēka (kadastra apz. 01000210026002):
6 – stāvu daudzdzīvokļu ēka ar pagraba stāvu. Ēkas ekspluatācija uzsākta 1900.gadā.
Ēka zemesgabalā izvietota zemes gabala iekšpagalma – A daļā. Ēka ir bloķēta ar blakus esošo apbūvi - tirdzniecības centra Galleria Rīga būvi zemes gabala D daļā, ar līdzīga rakstura pirmskara laika ēku iekšpagalmu daļām Z daļā un ar A daļā. Ēkā ir 2 kāpņu telpas. Abas ieejas ēkā ir no iekšpagalma puses. Vienā no kāpņu telpām ir lifta šahta, otrā kāpņu telpā lifts nav paredzēts.
Pie ēkas ir iespējams piekļūt caur fasādes ēkas vārtrūmi – iebrauktuvi ar slēdzamiem metāla kaluma vārtiem, no Dzirnavu ielas puses.
Ēkas pagrabstāvā ir izvietotas koplietošanas pagrabstāva telpas.
Ēkas 1. – 6.stāvos ir izvietotas 23 dzīvokļu telpu grupas un ar koplietošanas telpām (kāpņu telpas, lifta šahta). Dzīvokļu platības ir no 22,8 – 130,9 m2.
Nosakot īpašuma labāko izmantošanas veidu, vērtētāji secina, ka pēc ēkas rekonstrukcijas darbu veikšanas, ekonomiski pamatoti ir ēkas 1.stāva telpas pārbūvēt un izmantot kā biroju telpas; ēkas 2. – 6.stāvos paredzot dzīvokļu telpas ar platībām 88,8 – 130,9 m2.

Pēc ēkas rekonstrukcijas, iznomājamo komerciāla rakstura telpu platība (dzīvokļu telpas pārbūvētas par biroju telpām ēkas 1.stāvā) sastāda 273,2 m2); dzīvokļu kopējā platība (ēkas 2. – 6.stāvos) sastāda 1630,84 m2, ārtelpu nav. Kopā 15 dzīvokļi (pa 3 dzīvokļiem katrā stāvā). Ēkas kopējais būvtilpums sastāda 10473 m3, apbūves laukums 468,2 m2.

Rajonā ir labi nodrošināta sabiedriskā transporta satiksme ar pilsētas centru un mikrorajoniem - kursē, autobusi, trolejbusi un maršrutu taksometri. Pilsētas centra teritorija, kur atrodas vērtējamais objekts ir raksturojama ar salīdzinoši augstu gan gājēju, gan transporta plūsmu (Dzirnavu iela, netālu no krustojuma ar Brīvības ielu).
Teritorija, kur atrodas novērtējamais objekts, pamatā ir veidojies kā dzīvojamais un darījumu iestāžu rajons un paredzams, ka arī nākotnē tas saglabās minētā rajona funkcijas. Atrašanās vietu pilsētas kontekstā kopumā var uzskatīt par

Saskaņā ar zemesgrāmatu datorizdruku vērtējamam īpašumam ir reģistrēti sekojoši apgrūtinājumi:
 telekomunikācijas. "Rīgas elektrotīklu" elektrisko kabeļu tīkli 39 kv.m. platībā, "Rīgas gāzes" gāzes vads, termofikācijas pārvaldes siltumtīkli;
 Zemes gabala teritorijā izbūvētas telekomunikācijas;
 Rīgas gāzes saimniecībai "Rīgas gāze" piederošs gāzes vads;
 Valsts akciju sabiedrības "Latvenergo" filiālei " Rīgas elektrotīkli" piederošs ievads, kabeļu tīkli 60 kv.m. platībā;
 a/s Rīgas siltums siltuma tīkli;
 vietējas nozīmes arhitektūras pieminekļa "Dzīvojamā ēka" aizsardzības teritorija;
 Nostiprināts kājceļa reālservitūts divu metru platumā ar kopējo kājceļa platību 87,5 kv.m, kura izvietojums atspoguļots plānā (pielikums pie 24.02.2012.noslēgtā Izlīguma) par labu: Dzīvokļa īpašumam Nr.7 Rīgā, Brīvības ielā 48, kadastra numurs 0100 903 4251; Dzīvokļa īpašumam Nr.8 Rīgā, Brīvības ielā 48, kadastra numurs 0100 904 2375; Dzīvokļa īpašumam

Minētie apgrūtinājumi būtiski neietekmē nekustamā īpašuma tirgus vērtību.